Кто и как управляет вашим многоквартирным домом?

Представитель Роспотребнадзора Светлана Воскобойникова рассказала о преимуществах того или иного способа управления многоквартирными домами (МКД): “Способов управления МКД не так уж много: непосредственное управление собственниками квартир; ТСЖ или ЖСК; управляющая организация. Один из них выбирает общее собрание собственников.
Непосредственное управление допускается, если количество квартир в доме не более 30. При этом, все договоры в сфере ЖХК с ресурсоснабжающими организациями заключаются каждым собственником помещения. При этом способе нет расходов на управление домом, но зато снижена эффективность управления, а общие собрания нужно проводить по каждому жилищному вопросу.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками МКД (решением более 50% собственников). Его преимущества – эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями, а недостаток – есть дополнительные расходы на содержание штата работников.
Управляющая организация, которую вы выбираете как средство управление МКД, – это коммерческая структура, действующая на основании лицензии. При этом, многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация. Она согласовывает условия договора и размер платы за содержание и ремонт и заключает договор на срок не менее, чем один год и не более, чем на пять лет. Недостатки такого способа управления МКД: отсутствие у собственников прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ”.